隨著城市化進程的深化和住房政策的引導,長租公寓市場在中國迎來了前所未有的發(fā)展機遇。新派公寓創(chuàng)始人王戈宏先生指出,當前行業(yè)正從單純的規(guī)模擴張,轉向精細化運營與全價值鏈創(chuàng)造的新階段,其中租賃用地的深度開發(fā)與保潔服務的專業(yè)化提升,成為塑造核心競爭力的關鍵。
一、租賃用地:從資源獲取到價值鏈創(chuàng)造的躍升
過去,長租公寓的發(fā)展很大程度上依賴于存量物業(yè)的改造和運營。而隨著各地租賃專項用地的持續(xù)供應,行業(yè)迎來了從“二房東”模式向“持有+運營”模式轉型的契機。王戈宏認為,這不僅是土地資源的獲取,更是構建全價值鏈的起點。
1. 前端定位與精準規(guī)劃: 在拿地之初,運營商就必須超越簡單的建筑思維,進行深入的市場調研與客群分析。租賃用地項目需要與區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人才結構、交通配套緊密結合,明確產(chǎn)品定位(如青年公寓、家庭式公寓、高端服務式公寓等),從而在規(guī)劃設計階段就植入未來運營的基因,實現(xiàn)建筑空間與生活需求的精準匹配。
2. 中端高效開發(fā)與成本控制: 利用裝配式建筑、綠色建筑技術等,可以大幅提升建設效率與品質,同時控制全生命周期成本。將運營期的能耗管理、維護便捷性等需求前置到設計與施工環(huán)節(jié),是實現(xiàn)長期穩(wěn)健收益的基礎。
3. 后端資產(chǎn)管理與金融閉環(huán): 持有型租賃物業(yè)的核心在于資產(chǎn)價值的持續(xù)增長。這要求運營商具備強大的資產(chǎn)管理能力,通過優(yōu)質的運營服務提升租金回報率和資產(chǎn)估值,并積極探索與REITs等金融工具的對接,形成“開發(fā)-運營-金融退出”的良性循環(huán),從而真正釋放租賃用地的長期價值。
二、保潔服務:從基礎功能到品牌價值的核心觸點
在全價值鏈的運營端,王戈宏特別強調了保潔服務這一看似基礎卻至關重要的環(huán)節(jié)。在長租公寓同質化競爭加劇的當下,保潔已不再是簡單的清潔工作,而是直接影響租戶體驗、社區(qū)口碑和品牌溢價的戰(zhàn)略要點。
1. 標準化與專業(yè)化: 建立科學、細致、可量化的保潔服務標準(SOP)是第一步。這包括不同區(qū)域的清潔流程、頻次、使用藥劑、驗收標準等。更重要的是,需要通過系統(tǒng)培訓,將保潔人員從體力勞動者轉化為具備專業(yè)素養(yǎng)的“社區(qū)環(huán)境管家”,使其理解服務對品牌和社區(qū)氛圍的意義。
2. 科技賦能與效率提升: 引入智能化的清潔設備、管理軟件和物聯(lián)網(wǎng)技術,可以優(yōu)化排班、監(jiān)控質量、降低損耗。例如,通過租戶APP的反饋通道,實現(xiàn)保潔需求的快速響應和服務的透明化評價,形成數(shù)據(jù)驅動的服務優(yōu)化閉環(huán)。
3. 情感連接與社區(qū)營造: 保潔人員是接觸租戶最頻繁的運營人員之一。專業(yè)的、友好的、穩(wěn)定的保潔服務,能極大增強租戶的歸屬感和安全感。一次用心的歸家整理、一句溫暖的問候,都能轉化為深厚的情感連接,成為營造和諧、溫馨社區(qū)文化的重要粘合劑,這正是長租公寓區(qū)別于傳統(tǒng)租賃的核心價值所在。
結論:融合創(chuàng)造可持續(xù)未來
王戈宏所描繪的長租公寓新機遇,本質上是資產(chǎn)邏輯與服務邏輯的深度融合。租賃用地提供了創(chuàng)造長期優(yōu)質資產(chǎn)的舞臺,而像保潔這樣深入肌理的服務,則是讓資產(chǎn)“活”起來、持續(xù)增值的靈魂。成功的運營商必然是“資產(chǎn)管理專家”與“生活服務專家”的結合體。只有將土地、建筑、金融、服務等環(huán)節(jié)串聯(lián)成一條協(xié)同高效的價值鏈,才能在長租公寓的賽道上行穩(wěn)致遠,真正滿足新時代都市人群對“住有所居,居有所樂”的美好向往。